助力城市更新丨成渝雙城有機更新優秀模式探析
發布時間：2023-06-15
城市更新行動作為推進成渝地區雙城經濟圈建設的一個縮影，隨著探索實踐的不斷純熟，越來越多的地方政府和各類投資主體將投身城市更新領域，在帶動新一輪地方投資增長的同時，也將進一步帶動成渝地區產業迭代升級。
本期更新場第六期，由成都市城市美學協會、中國建筑技術集團有限公司西南分院主辦，重慶奧雅可是文化發展有限公司承辦，第一太平戴維斯協辦，以唱好“雙城記·共建經濟圈“為背景，以“成渝雙城有機更新優秀模式探析”為主題，邀請成渝雙城的政府管理者、城市更新片區規劃者、建筑設計師、投資運營方等嘉賓，發起對話、討論、思考，集合成渝片區在城市更新中的經驗與得失，進一步深化成渝在城市更新中交流互動。
01. —主題分享 Subject to share
饒承東《城市更新-有效性評估與空間策略》
中國建筑技術集團有限公司總建筑師
對城市更新行動的有效性與空間設計策略進行了探討，從效能、效率、效果與效益等四個方面，提出一種以“有效性原則“為視角對城市物質環境建設與更新進行重新審視的討論框架。
“效能“所指涉的是城市實體空間介入、參與并進而影響社會生活的能力，其所關注的不僅僅是城市功能的問題，而是城市得以有效運轉、功能得以有效實施的條件。”效率“所評估的是在城市更新的投資回報、土地資源利用、綠色節能等各個方面的投入產出比。”效果“所強調的是人對于城市空間的直接體驗與切身感受，不可被某種簡化還原的圖示、故事或概念所完全替代，正是通過這種真實、直接并富于活力的城市體驗，空間環境的更新將對社會生活產生難以限定的影響作用。“效益”是指城市更新應促進社會效益、環境效益與經濟效益的互動發展，這也將成為每一城市更新項目的研究目標與工作導向。
謝祥德《運營驅動城市更新》
成都萌想星球文化發展集團總裁
以萌想星球107文創園項目為例，介紹了該項目更新與運營雙輪驅動、品牌與產業鏈相融共生的設計理念。他認為，在基于城市更新的產業背景下，應融合社區資源與城市資源，驅動“文商產結合”，打造“產業型社區”，構建“永續價值”。
從共生、共能、共享這幾個角度來闡釋園區設計理念。
要通過城市更新去驅動品牌的塑造。要在園區里面，同時把產業的概念做出，形成整個共生園區。整個項目里主要分以下三個內容：創意設計、生活文創、數字文創。商家不僅僅是一個消費場景，不只是一個消費的場所而已，希望這個場景是一個包容性、開放性、共生性的場景。
運營是為城市更新帶來的價值和意義中必不可少的部分。前期會有各個行業不同領域的人來參與，但實際上最終要呈現出來一定是運營，要在過程中扮演很重要的角色。
張曉遠《城市旅游區RBD模式的重慶探索》
第一太平戴維斯華西區策略顧問部高級董事
從重慶旅游業話題切入分享了城市空間的全新探索——RBD專題研究。RBD全稱為Recreational Business District，即指商業休閑區、旅游商業區。他表示：“RBD具有趣味化、情景化、主題化和商業化的特點，是城市內部集合休閑游憩與企業辦公、商務商業服務和居住等功能為一體的新型功能區。RBD強調多元復合共生、城市主題游樂、藝術文化與生活方式迭代，通常處于城市核心和次級商圈，通過旅游休閑為項目增加吸引力，是帶動城市發展的重要增長極。”
在分享中，張曉遠以豐富的案例介紹了基于RBD兩種不同模式的四種不同開發方向，以及打造特色RBD綜合體的關鍵要素。同時，他也對重慶旅游商業區升級模式進行了探討，他認為，重慶應充分發揮其獨特的文化歷史資源優勢，在建設國際消費中心城市的重大歷史機遇下進一步打造知名城市文化IP。
陳一中《特殊場景運營在城市更新中的價值》
重慶奧雅可是文化發展有限公司董事總經理
專注存量資產和城市更新，聚焦特殊場景運營，通過分享山城巷歷史文化街區及仁愛荒野劇場項目來探討城市更新運營經驗和思考。運營視角探討城市更新，就是要在被遺忘的建筑中，挖掘其未來的可能性。其次是提升項目價值，將無人問津的老廠房、老街區、老商業，通過運營實現資產升值。在其多年的運營經驗中，總結出6點運營痛點問題：1. 城市更新的項目投入并不比新建項目小；2. 資產方資金有限，負債率高，需要持續續足夠的資金讓項目有效落地；3. 全國范圍內缺乏有品牌IP和商業運營價值的優質內容；4. 運營人才的缺失，人才培養時間長；5. 流量焦慮，城市更新類項目流量稀缺，流量的持續性和量級不夠；6. 城市更新項目運行周期長，回報慢。
如何突破空間、內容、流量的限制？仁愛荒野劇場作為城市更新2.0的實驗產品，給出了一個答案。在正式開園前通過快閃實驗，通過5天時間事件營銷，將垃圾場改造成浪漫的法式的花園和玫瑰瀑布，借助春節流量在小紅書上迅速走紅，讓山城巷重新恢復活力。事件營銷之后進行整體改造，打造“戶外沉浸式數字劇場”概念的特殊場景空間，并在此基礎之上，推出了“一出劇、一場秀、一個游戲”的沉浸式體驗內容。物理空間是有限的，內容創意是無限的，流量和影響力是持續的。運營者應該將建筑實景從物理空間延伸到媒體空間，把場景價值和媒體屬性聯系起來，通過媒體時代的互聯網科技手段，從文化美學方面激活線下空間的能量。
02. ——圓桌探討 Topic to discuss
行衎
中實建設工程咨詢有限公司副總經理
探討運營從城市更新中獲利的方式，城市更新是城市一大痛點之一，每個城市都有非常多的閑置資產，需要各個行業的專業人才共同參與。同時，一個項目是否能活取決于運營的成功與否，運營作為城市更新產業鏈最核心的一環，發揮著重大作用，如何將運營的價值最大化，是目前需要重視的問題。為此他提出應通過搭建大平臺的方式，提供運營思維前置、全過程咨詢的一條龍服務工作模式，提供全產業鏈服務，使運營介入至城市更新的各個環節，整體把控，全平臺共同群策群力，才能為城市更新發揮最大價值。
龍彬
重慶大學博導、教授
今年是文旅融合復興元年，設計的建筑是容器，如果沒有運營單位把項目融入進去把人流吸引過來，那依舊是個空房子。龍教授一直關注微觀城市設計領域的熱點，基于西南地區城鄉建設遺產保護利用做了非常多的研究與思考，提出“織補”與“留白”的觀點，織補與留白是城鄉建設歷史遺產保護諸多方法中的兩個基本方法。織補主要是為了賦予空間肌理的完整感，追求的是“有機干預”；留白主要是為了直觀保存歷史的真實感，體現的是“無為而治”。織補與留白，二者相反相成、對立統一，是保護更新歷史地段的重要手法。
蔣勇虹
北京世紀千府國際工程設計有限公司重慶規劃設計院院長
城市更新不能只是一個手法，從城市規劃視角來看是有層級的，劃分為片區級、單元級、地塊級。
片區級從宏觀把控切入， “定”城市策略。重慶在片區級的問題是未能找到完整表達。而成都的IP是很聚焦的，三分鐘步行就能看到一個熊貓，是城市IP屬性強烈的反映。
其次是中間層即單元級，第二個層級是“找”，找到片區城市更新的差距、聚焦到“人”的問題，主理人、居民、消費者，各個層面的需求都要被重視。
最后層級是地塊級，聚焦到一條街區、一個建筑，需要 “出”，出實質性的解決方案，出手法，此時，運營前置的思維就非常的重要，從理性和現實的角度看待設計的必要和非必要，解讀運營者、消費者需要什么，建筑、場地和在地文化如何融合。
城市更新不是一個手法，它甚至不僅僅是一個方法論，它涵蓋了各個領域，它需要大家的共同參與。
石雪蓮
資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
作為文旅記者和自媒體從業人員，認為城市更新和建筑是人和自然的關系，建筑和業態是外在，實際更新的是情感的鏈接。城市更新的一大原因是改善城市面貌和居住舒適度，媒體人有責任有義務向市民宣傳城市為什么要更新。以渝中區舉例，重慶的地形地貌在城市更新過程中難度非常大，更新過程中造成居民生活的不便，堵車等問題，市民無法理解，但短暫的不便，解決的是未來整個片區的舒適度。同時重慶的旅游80%都集中在渝中區，渝中區的旅游特點是都市觀光區，免費對公眾開放，外地游客會搶占本地居民的生存資源，如何解決這個問題？只有通過城市更新改造，分散城市觀光點位，解決在同一個時間點，同一個地點的擁堵問題。
凌玉光
重慶人文科技學院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
從城市更新中的歷史文化遺產保護角度，討論了現有城市更新項目中傳統文化的研究、傳承、創新及項目本身更新發展的理念解決實際問題，應該著重關注傳統建筑與現代建筑的有機融合，優秀地域建筑文化研究傳承來做項目規劃、設計、施工、運營等問題。城市更新要注重“有形”的更新，更要注重“無形”的更新，項目才能有可持續發展的潛在魅力！
參會嘉賓 排名不分先后
李 蘋丨重慶市管線綜合事務管理中心（城市更新）
龍 彬丨重慶大學博導、教授
凌玉光丨重慶人文科技學院教授、重慶中國三峽博物館教授級高級工程師
蔣勇虹丨北京世紀千府國際工程設計有限公司重慶規劃設計院院長
周 露丨重慶大學城規學院博士、牛津大學訪問學者
王廷林丨中電建生態集團公司華西總部副總經理
劉壽松丨中國建筑技術集團西南分院院長
陳長安丨中國建筑技術集團西南分院副院長
唐 強丨中國建筑技術集團西南分院副院長
黃 斌丨中國建筑技術集團西南分院所長
杜 銳丨中國建筑技術集團西南分院所長
孟海磊丨中國建筑技術集團西南分院所長
行 衎丨中實建設工程咨詢有限公司副總經理
王 聰丨重慶市勘察設計協會既有建筑改造與城市更新分會秘書長
余 立丨成都市城市美學協會會長
李衛東丨成都市城市美學協會執行會長
石雪蓮丨資深媒體人、“蓮二爺”自媒體主理人
陳 宇丨英國國際貿易部基礎設施行業中國區主管、商務處處長
唐 杰丨重慶諾亞創研箐境公共藝術研究院有限公司創始人
曾雪幈丨華龍網
賈 超丨鳳凰網
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